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標題

請問農地變更為建地時，要注意什麼?

問題

請問農地變更為建地時，要注意什麼?若變更為商業區那還可以繼續種田嗎?

最佳解答

1.根據過去經驗農地變更為建地可能理由如下:都市計畫通盤檢討,市地重劃,區段徵收,毗鄰工業區,專案變更,作為加油站,休閒農場等近年開放措施等. 2.當農地變為建地時,如果僅完成主要計畫,而未完成細計計畫,則不代表它立刻可以開發建築,如規定要以市地重劃或區段徵收等方式開發,則其所需時間快則3~5年,慢則超過10年;而有些專案變更則會限制在一定時間內完成開發,否則取消變更;有些變更則規定要回饋需捐錢或捐地;故要詳細瞭解其都市計畫之開發方式,開發時程,開發限制等規定. 3.台灣法令有課徵空地稅規定但實際上沒有施行,過去的曾接觸經驗(天母有一塊住宅區作為農用),農地變更為商業區後仍還可以作為農用,且若僱工種田入不敷出甚至可以申請免繳地價稅,則非遇到如產權,畸零地,重劃中等開發問題,否則個人會覺得土地低度利用蠻浪費的. 4.農地變更為商業區後,要繳地價稅,尤其是變為商業區後地價稅會變得較高,而農地若保持農用,移轉不用課土地增值稅,而變更為商業區後則要課徵土地增值稅.

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